WEG-Versicherung
& Hausverwaltungskonzept
Rahmenverträge, Elementarschutz, Unterversicherungscheck – alles aus einer Hand. Für Hausverwaltungen in Köln und NRW.
Damit du dich auf dein Kerngeschäft konzentrieren kannst.
VeriFina GmbH ist ein freier Versicherungsmakler in Köln mit Spezialisierung auf Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), Hausverwaltungen und Gewerbeimmobilien in Nordrhein-Westfalen.
Hausverwaltende tragen täglich Verantwortung für fremdes Eigentum. Wir schützen deine Objekte mit einer abgestimmten Kombination aus Sach-, Glas- und Haftpflichtversicherung – ob Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser oder WEGs.
Individuell angepasste Rahmen- und Beitragsvereinbarungen runden das Konzept ab. Genial. Einfach. Sicher.
Was die Wohngebäudeversicherung einer WEG abdeckt
Die Wohngebäudeversicherung schützt das gemeinschaftliche Eigentum – also alles, was zum Gebäude selbst gehört:
- Feuer und Blitz inkl. Löschwasserschäden
- Leitungswasser, Rohrbruch, Frost
- Sturm und Hagel ab Windstärke 8
- Dach, Fassade, tragende Wände
- Treppenhaus, Aufzug, Gemeinschaftsflächen
- Heizungsanlage und Haustechnik
- Elementarschäden (Überschwemmung, Rückstau, Starkregen)
- Glasbruch an Gemeinschaftsflächen
- Vandalismus nach Einbruch
- Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes
- Unbenannte Gefahren für Haustechnik
Der Wiederherstellungswert: Die größte Kostenfalle
Viele WEG-Policen basieren auf veralteten Werten. Das führt zu Unterversicherung – mit schwerwiegenden Folgen.
Beispiel: Ist ein Gebäude nur zu 70 % seines tatsächlichen Wertes versichert, werden auch nur 70 % eines Schadens ersetzt. Bei einem Großschaden entstehen so schnell sechsstellige Deckungslücken.
Warum das in NRW besonders relevant ist
Die Baukosten sind seit 2020 stark gestiegen. Ohne regelmäßige Anpassung droht schleichende Unterversicherung.
Lösung: Gleitender Neuwertfaktor
Gute Anbieter nutzen automatische Wertanpassungen über den gleitenden Neuwertfaktor. Dieser orientiert sich am Baupreisindex und schützt dauerhaft vor Unterdeckung.
Gemeinschafts- vs. Sondereigentum
Ein häufiger Streitpunkt: Was ist über die WEG versichert – und was muss der einzelne Eigentümer selbst absichern?
- Dach, Fassade, tragende Wände
- Treppenhaus, Aufzug
- Heizungsanlage, Versorgungsleitungen
- Fußböden, Innentüren
- Einbauküchen, Tapeten
- Möbel und persönlicher Besitz
Elementarschutz in NRW: Pflicht statt Option
NRW ist stark von Starkregen, Rückstau und Überschwemmungen betroffen. Das Unwetter 2021 zeigte, wie schnell ganze Straßenzüge betroffen sein können.
- Zunahme von Starkregenereignissen in der Region
- Erhöhtes Rückstaurisiko in Altbauten
- Teilweise Annahmestopps der Versicherer nach Großschäden
Empfehlung: Bei jeder WEG-Übernahme prüfen, ob Elementarschäden eingeschlossen sind. Falls nicht: Beschlussvorlage für die nächste Eigentümerversammlung vorbereiten.
Rahmenverträge für Hausverwaltungen
Als freier Makler verhandeln wir Rahmenverträge direkt mit Versicherern – mit messbaren Vorteilen für dich:
- Bessere Konditionen durch Bündelungseffekte
- Vereinfachte Anmeldeprozesse für neue Objekte
- Höhere Leistungsstandards als Einzelpolice
- Oft deutlich günstigere Prämien
- Fester Ansprechpartner für Schäden und Verwaltung
Checkliste WEG-Übernahme
Was du bei jeder neuen WEG sofort prüfen solltest:
FAQ für WEG-Verwalter
Ist die Wohngebäudeversicherung für WEGs Pflicht?
Gesetzlich nicht – praktisch aber unverzichtbar. Ohne Versicherung haftet die Eigentümergemeinschaft bei Schäden vollständig selbst.
Wer zahlt die Versicherungsprämie?
Die Kosten werden über die Eigentümergemeinschaft getragen und auf die einzelnen Eigentümer nach Miteigentumsanteilen umgelegt.
Was passiert bei grober Fahrlässigkeit eines Eigentümers?
Gute Policen verzichten auf Leistungskürzung bei grober Fahrlässigkeit. Das schützt die übrigen Eigentümer – ein wichtiges Kriterium beim Produktvergleich.
Kann der Verwalter bestehende Verträge kündigen?
Nur mit Beschluss der Eigentümerversammlung oder entsprechender Kompetenz in der Teilungserklärung. Wir begleiten dich dabei rechtssicher.
Kostenloser
Risiko-Check.
Ich prüfe deine aktuelle Police kostenlos und unverbindlich. Du bekommst eine klare Einschätzung – verständlich und ehrlich.
Thomas Montañés · VeriFina GmbH · Köln