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Seniorenwohn- & Pflegeimmobilien als Kapitalanlage | VeriFina GmbH Köln

Seniorenwohn- &
Pflegeimmobilien.

Investieren in eine der sichersten Assetklassen Deutschlands. Als VeriFina-Mandant profitierst du von unabhängiger Beratung und direktem Zugang zu geprüften Projekten.

21.000+geschaffene
Pflegeplätze
25+Jahre Erfahrung
in Kapitalanlagen
500+Banken & Partner
im Netzwerk
5,5%Mietrendite
p.a. angestrebt
Die Assetklasse

Warum Pflegeimmobilien
als Kapitalanlage?

Deutschland altert. Bis 2030 werden 4,5 Millionen Pflegebedürftige prognostiziert – bei einem massiven Mangel an modernen Pflegeeinrichtungen. Das schafft eine strukturelle Nachfrage die unabhängig von Konjunkturzyklen besteht.

Als Anleger kaufst du ein Appartement in einer Pflegeeinrichtung – ähnlich wie bei einer Eigentumswohnung. Der Betreiber zahlt dir eine langfristige Miete, unabhängig davon ob dein Appartement belegt ist oder nicht.

Das macht Pflegeimmobilien zu einer der planbarsten und krisenresistentesten Kapitalanlagen im deutschen Immobilienmarkt.

4,5 Mio.
Pflegebedürftige in Deutschland bis 2030 prognostiziert
400.000
fehlende Pflegeplätze bis 2030 – strukturelle Nachfrage
20 J.
Typische Betreiber-Mietverträge – langfristige Planungssicherheit
§ 4a
WEG – Sondereigentum mit eigenem Grundbucheintrag
Deine Vorteile

Was dich als Anleger
überzeugen wird.

Pflegeimmobilien vereinen Rendite, Sicherheit und gesellschaftliche Relevanz – selten in einer Anlageform zu finden.

💰
Stabile Mietrendite
Langfristige Pachtverträge mit professionellen Betreibern sichern planbare Einnahmen – unabhängig vom Belegungsstand deines Appartements.
📋
Eigenes Grundbuch
Du kaufst echtes Sondereigentum mit eigenem Grundbucheintrag. Vererbbar, verkäuflich, beleihbar – wie eine klassische Eigentumswohnung.
🏛️
Staatlich reguliert
Pflege ist staatlich reguliert und dauerhaft nachgefragt. Kein Leerstandsrisiko wie bei Wohnimmobilien – der Betreiber zahlt unabhängig von Auslastung.
🔧
Kein Verwaltungsaufwand
Der professionelle Betreiber übernimmt alles. Keine Mietersuche, keine Instandhaltungspflicht, kein Ärger mit Mietern.
🌱
Sinnvoll investieren
Du schaffst dringend benötigten Wohnraum für pflegebedürftige Menschen. Rendite und gesellschaftliche Verantwortung in einer Anlage.
🤝
Unabhängige Beratung
VeriFina berät dich unabhängig – nicht auf Provision eines bestimmten Anbieters. Wir finden die beste Lösung für deine Situation.
Der Kaufprozess

So läuft dein Investment ab.

01
Erstgespräch

Kostenlos, unverbindlich. Wir klären deine Ziele, dein Budget und ob Pflegeimmobilien zu deiner Situation passen.

02
Objektauswahl

Wir zeigen dir aktuelle Projekte von unsere Partnergesellschaft – Standort, Betreiber, Renditeprognose, Kaufpreis. Alles transparent.

03
Finanzierung prüfen

Optional: Wir prüfen die Finanzierung über unser Netzwerk von 500+ Banken. Eigenkapital oder Vollfinanzierung.

04
Kauf & Begleitung

Notartermin, Übergabe, laufende Betreuung. Wir bleiben dauerhafter Ansprechpartner – auch nach dem Erwerb.

FAQ

Häufige Fragen.

Ab welchem Betrag kann ich in Pflegeimmobilien investieren?+
Einstiegspreise beginnen je nach Standort und Projekt typisch bei 100.000–150.000 €. Mit Finanzierung ist auch ein Einstieg mit weniger Eigenkapital möglich. Wir berechnen es kostenlos für dich.
Was passiert wenn der Betreiber insolvent wird?+
Du behältst dein Sondereigentum. Der Grundbucheintrag ist dein Eigentum – unabhängig vom Betreiber. In der Regel wird ein neuer Betreiber eingesetzt. unsere Partnergesellschaft hat in der Vergangenheit alle solchen Situationen erfolgreich gemanagt.
Kann ich das Appartement auch selbst nutzen?+
In den meisten Pachtverträgen ist ein Belegungsrecht vorgesehen – falls du oder ein Angehöriger pflegebedürftig wird. Die genauen Konditionen variieren je nach Projekt.
Welche laufenden Kosten habe ich als Eigentümer?+
Hausgeld (Instandhaltungsrücklage, Verwaltungsgebühr) und Grundsteuer. Der Betreiber trägt alle übrigen Kosten für Instandhaltung und Betrieb der Einrichtung.
Ist VeriFina an unsere Partnergesellschaft gebunden?+
Nein. Wir beraten unabhängig und können auch andere Anbieter einbeziehen. unsere Partnergesellschaft ist unser bevorzugter Partner aufgrund der nachgewiesenen Qualität und Marktführerschaft – aber dein Interesse steht immer an erster Stelle.
Unsere Standorte

Vor Ort in NRW.

Servicegebiet: Köln · Leverkusen · Monheim · Mülheim (Ruhr) · Essen · Dortmund

Köln
Hauptsitz
Neusser Str. 455
50733 Köln
0221 16 91 26 92
Mülheim (Ruhr)
Zweitbüro
Friedrich-Ebert-Allee
45468 Mülheim (Ruhr)
0208 299 844 66
Dortmund
Zweitbüro
Rheinlanddamm 8
44139 Dortmund
0221 16 91 26 92

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0221 16 91 26 92 · info@verifina.de · Neusser Str. 455, 50733 Köln